الاستثمار في العقار التجاري هو الملاذ الآمن لكل مستثمر، ولكن من الضروري جدًا معرفة ما هو العقار التجاري وفيما يتمثل، أنواع الوحدات التجارية، وكيفية الاستثمار في العقار التجاري لتحقيق أعلى عائد مادي منه، وهو ما نتحدث عنه في مقالتنا من شركة بناء للتطوير العقاري..
فالوحدة التجارية أو العقار التجاري يستخدم لأغراض تجارية أو تجارة تتمثل في عملية البيع والشراء ويمكن أن تشمل “متاجر – مطاعم – صيدليات – مكاتب – محلات تجارية – وغيرها من الأماكن التي تقوم بالعملية التجارية”.
سمات الوحدات التجارية:
من الضروري جدًا معرفة ما هي سمات الوحدات التجارية، للاستفادة منها بأقصى طريقة ممكنة..
الاستخدام التجاري:
هي مساحات مخصصة لأغراض تجارية ويتم استخدامها لبيع الوحدات.
الموقع:
في الغالب يتم وضع الوحدات التجارية في أماكن استراتيجية مميزة؛ لزيادة فرص الوصول إلى العملاء والجذب الأكبر.
التصميم الداخلي:
يختلف التصميم في العقار السكني عن العقار التجاري، فالتصميم في العقارات التجارية يجب أن تتناسب مع نوع العمل التجاري.
التسويق والمبيعات:
تستخدم الوحدة التجارية استراتيجيات التسويق والمبيعات لجذب العملاء وتحقيق أعلى نسبة من الأرباح.
أنواع الوحدات التجارية:
يوجد العديد من أنواع الوحدات التجارية وتختلف تبعًا على نوع العمل التجاري والصناعة التي تتعلق بها، ومن الأنواع الشائعة للوحدات التجارية..
“متاجر التجزئة – المطاعم والمقاهي – الخدمات الترفيهية – الخدمات الصحية- الخدمات المهنية – العقارات الصناعية – المكاتب – المستودعات والفنادق”
طرق الاستثمار في التجاري:
تتعدد طرق الاستثمار في العقارات التجارية والتي منها..
1- شراء العقارات التجارية:
شراء العقارات التجارية وتأجيرها للغير؛ للحصول على دخل شهري أو سنوي من الإيجارات.
2- الاستثمار في الصناديق العقارية:
الصناديق العقارية المدرجة فهي تتيح للمستثمرين شراء حصص في محافظ عقارية متنوعة تديرها شركة متخصصة ومن الممكن أن تقدم هذه الصناديق عوائد من الإيجارات وزيادة قيمة الأصول.
3- تطوير العقار:
ويتضمن شراء قطعة أرض فارغة أو عقار قديم ومن ثم تطويره لإعادة بيعه، ويتطلب هذا النوع استثمارات أعلى ونسبة مخاطر أكبر، ويمكن أن يكون له نسبة عوائد كبيرة.
4- الشراكات الاستثمارية:
هو اتحاد بين عدد من المستثمرين في شراء عقار معًا وتحمل التكاليف والمخاطر وتقاسم الأرباح بناءً على النسب المتفق عليها.
5- الاستثمار في العقارات الرقمية:
استخدام التقنيات الحديثة مثل العملات الرقمية والـ Blockchain؛ للاستثمار في العقارات، وتسمح هذه التقنيات بشراء حصص صغيرة من العقارات بشكل إلكتروني ومن ثم تداولها.
وبعد التحدث عن طرق الاستثمار في العقار التجاري يجب التنويه على مميزاته، والعوائد من الاستثمار فيه..
مميزات الاستثمار في العقار التجاري..
1- ارتفاع قيمة العقار:
ارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت خاصة إذا كانت في مناطق نمو اقتصادي أو تجاري.
2- تحقيق العائد النقدي السريع:
من الممكن للاستثمار في العقارات التجارية، مثل شراء عقار ومن ثم إعادة بيعه مرة أخرى بعد التحسينات، أن يوفر عوائد نقدية سريعة على المدى القصير.
3- مصدر دخل ثابت:
في الغالب يوجد استقرار في عائد الاستثمار نتيجة لعقود الإيجار الطويلة في العقارات التجارية مما يدر دخل شهري ثابت.
4- العقارات التجارية في تميل إلى الزيادة في قيمتها بمرور الوقت.
5- المزايا الضريبية:
من الممكن أيضًا أن يتمتع المستثمرين في العقارات التجارية بخصومات ضريبية ومنها “الإصلاحات- الاستهلاك – الصيانة – نفقات السفر”.
6- الاستثمار طويل الأجل:
في الغالب يتجه المستثمرين للاحتفاظ بالعقارات التجارية على المدى الطويل مما يوفر لهم الاستقرار وتحقيق أعلى المكاسب في حالة البيع.
7- الرافعة المالية:
من الممكن شراء العقارات التجارية باستخدام الرافعة المالية، والتي تسهم في الحصول على أصول أكبر مع انخفاض قيمة المال.
ومن الضروري جدًا أخذ هذه النصائح في حالة الاستثمار سواء كان الاستثمار تجاري أو إداري
– إجراء بحث شامل حول الموقع ودخل الإيجار المحتمل وكذلك ظروف السوق المستهدف.
– فهم المخاطر المحتملة،ودراستها من جميع الأتجاهات.
– تحليل التدفق النقدي عند تقييم فرصة الاستثمار.
– وضع ميزانية لشراء العقارات والالتزام بها.
– من الضروري أن تكون على علم بقوانين الضرائب المحلية والاتحادية المتعلقة بالاستثمارات من أجل تعظيم العوائد.
يوجد العديد من النصائح الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار في حالة الاستثمار في العقار التجاري.
