قبل التحدث عن المطور العقاري يجب التنويه أولًا عن ما هو التطوير العقاري، في المجمل هو نوع من الأعمال التجارية متعددة الأنشطة فتبدأ بـ إصلاح المباني القائمة وتجديدها أو تأجيرها أو حتى شراء الأراضي الخالية ومن ثم العمل على تطويرها وإنشاء قطعة فريدة ومختلفة عن غيرها، ومن الضروري جدًا معرفة أن المطور العقاري هو المسؤول عن جميع الأنشطة المختلف السابقة بتحويل الأفكار المبتكرة إلى على الأوراق إلى واقع عقاري ملموس.
والآن في مقالتنا من شركة بناء للتطوير العقاري سنتعرف على مراحل التطوير العقاري..
1- دراسة وتحليل السوق.
2- تحديد منطقة التطوير.
3- تحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي لأي منتج عقاري.
4- تحديد مستوى العرض الحالي والمستقبلي.
5- دراسة الجدوى الاقتصادية دقيقة للمشروع.
6- اختيار الموقع بعناية.
7- الحصول على العقار.
8- التخطيط والتصميم.
9- التمويل.
10- التشييد والبناء.
11- التسويق العقاري.
12- الترويج.
دور المطور العقاري
دور المطور العقاري يكمن في تولي مسؤولية إنشاء فكرة إبداعية وعمل دراسات الجدوى المناسبة ومن ثم اختيار المقاولين وعمل دراسات تفصيلية عن حالة السوق العقاري ومتطلباته، كما أنه يتولى مسؤولية عمل دراسات دقيقة عن الربح وعوائد الاستثمار وكذلك على المجتمع، وهو المسؤول عن كافة عمليات التنفيذ وكذلك تسويق العقار والقيام بالحملات الإعلانية لبيع العقار.
ويتزعم مسؤولية تحديد ميزانيات العمل والإشراف على العمالة وكافة عمليات التنفيذ بما في ذلك الحملات التسويقية.
من الضروري أيضًا معرفة ما هي حقوق وواجبات المطور العقاري، وهو الذي سوف نتحدث عليه في مقالتنا من شركة بناء العقارية..
حقوق المطور العقاري:
1- حق الشراء والملكية:
الحق في شراء عقار وتطويره وامتلاكه يموجب القوانين المنصوص عليها.
2- حق البيع والتسويق:
يحق للمطور بيع العقار الذي قام بتطويره والتسويق له.
3- حق الربح:
يحق للمطور العقاري تحقيق الربح من بيع العقارات بشكل قانوني.
أما عن واجبات المطور العقاري:
أما عن واجبات المطور العقاري:
1- توفير المعلومات والشفافية:
يجب توفير كافة المعلومات والشفافية للعملاء حول المشروعات المعروضة للبيع، بما في ذلك المخاطر المحتملة والشروط والأحكام المتعلقة بالصفقة.
2- الامتثال للقوانين والتراخيص:
من الضروري جدًا الامتثال لجميع القوانين والتشريعات المتعلقة بتطوير العقارات والحصول على التراخيص اللازمة.
3- المسؤولية الاجتماعية والبيئية:
يجب الأخذ بعين الاعتبار التأثير الاجتماعي والبيئي للمشاريع، والعمل على تقليل الآثار السلبية قدر المستطاع.
4- جودة البناء وضمانات العقار:
المطور العقاري الناجح يسعى لتقديم أفضل جودة للبناء والمواد المستخدمة.
5- احترام الجداول الزمنية والتسليم:
يجب على المطور احترام الجداول الزمنية والتسليم في المواعيد المحددة وفقًا للاتفاقات.
المطور العقاري الحقيقي:
يسعى كل مستثمر في العقارات سواء السكنية أو التجارية والمختلطة لتولي منصب “المطور العقاري الحقيقي”، ولكي يحصل عليه المطور يتولى مجموعة من الواجبات والمسؤوليات التي لا غنى عنها، وتشمل..
“اختيار الموقع – التخطيط والتصميم الداخلي والخارجي – الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة – إدارة البناء والاشراف – التسويق والبيع – ضمانات الجودة وخدمة ما بعد البيع”
ويعتمد نجاحه بشكل كامل على قدرته على التخطيط الجيد والتنفيذ الفعال للمشاريع واتباع القوانين والمعايير البنائية وتلبية احتياجات السوق العقاري الخاص بكل منطقة.
أسس اختيار المطور العقاري:
هي من أهم الخطوات ولذا هي آخر عنصر في مقالتنا، اختيار المطور يعد أهم خطوة لضمان نجاح عملية الاستثمار العقاري، ويجب توافر عدة أسس منها:
1- السجل والخبرة:
أولًا من الضروري الاطلاع على السجل العلمي والمشاريع السابقة والتحقق من جودة البناء، الالتزام بالمواعيد، ومدى رضا العملاء.
2- الخبرة والتخصص:
التأكد من مدى خبرة المطور وتخصصه في أنواع العقارات التي تلائم احتياجاتك، سواء كانت “سكنية – تجارية – عقارات استثمارية – مختلطة”.
3- السمعة والمصداقية:
ابحث جيدًا في تقييمات وتوصيات عبر الإنترنت أو من خلال مصادر موثوقة كالأقارب والأصدقاء.
4- الجودة والتصميم:
قم بالأطلاع على مشاريعهم السابقة من أرض الواقع أو من خلال الكتالوج “البروشور” الخاص بهم لتقييم جودة البناء والتصميم ومدى اهتمامهم بالتفاصيل.
5- اتباع القوانين والتصاريح:
من أهم الخطوات هو التأكد أن المطور العقاري يلتزم بكافة بنود العقد والقوانين والتشريعات المحلية ويحصل على كافة التصاريح اللازمة في كافة مراحل المشروع.
6- المرونة والشفافية:
احرص على اختيار مطور يتمتع بمرونة في التعامل والتفاوض، والحريص على الشفافية في مرحلة البيع.
7- التواصل والدعم:
التحقق من سرعة استجابة المطور، واهتمام خدمة العملاء والدعم الفني بعد اكتمال عملية البيع للعقار والتواصل بشكل متكرر للإجابة على جميع التساؤلات.
في النهاية عملية اختيار المطور العقاري هي من أصعب الخطوات التي يمر بها المستثمر بشكل عام، ولكن يجب اتباع الخطوات السابقة لتفادي أكبر قدر من الخسائر.
